8 Rue Emile Goeury, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Emile Goeury, affiche un prix moyen de 2 369 €/m², inférieur de 7.32 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Emile Goeury, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Iris 0106 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 320 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montguichet - Arena à 142 mètres
- - Le Chénay Gagny à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 973 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 937 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 981 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 111 mètres
Ventes au 8 Rue Emile Goeury
Les 4 ventes au 8 Rue Emile Goeury constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Emile Goeury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Emile Goeury, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Goeury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Goeury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Emile Goeury dans son marché local
Prix du 8 Rue Emile Goeury par rapport à la voie
Sur Rue Emile Goeury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 369 €/m², le 8 Rue Emile Goeury se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Emile Goeury par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Emile Goeury se situe 26.68 % en dessous de la moyenne de Gagny et 38.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Emile Goeury à Gagny
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Emile Goeury est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
