2 Rue Gossec, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gossec, affiche un prix moyen de 3 440 €/m², supérieur de 13.34 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gossec, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 22 parkings - 399 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 100 mètres
- - Gagny à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 152 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Eiffel à 469 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 296 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 196 mètres
Ventes au 2 Rue Gossec
Les 6 ventes au 2 Rue Gossec constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gossec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gossec, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gossec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gossec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gossec dans son marché local
Prix du 2 Rue Gossec par rapport à la voie
Sur Rue Gossec, le prix moyen des appartements s'établit à 3 047 €/m². Avec un prix moyen de 3 440 €/m², le 2 Rue Gossec se situe 12.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gossec par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gossec se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 10.11 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gossec à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gossec est de 21.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.55 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
