22 Rue Jean Bouin, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jean Bouin, affiche un prix moyen de 2 303 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 115 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jean Bouin, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Iris 0107 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 115 logements - 2014 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montguichet - Arena à 330 mètres
- - Le Chénay Gagny à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 537 mètres
- - Collège Théodore Monod à 537 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1109 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Lavoisier à 240 mètres
Ventes au 22 Rue Jean Bouin
Les 3 ventes au 22 Rue Jean Bouin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Jean Bouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Jean Bouin, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean Bouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean Bouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jean Bouin dans son marché local
Prix du 22 Rue Jean Bouin par rapport à la voie
Sur Rue Jean Bouin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 264 €/m². Avec un prix moyen de 2 303 €/m², le 22 Rue Jean Bouin se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jean Bouin par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jean Bouin se situe 28.72 % en dessous de la moyenne de Gagny et 39.82 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jean Bouin à Gagny
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jean Bouin est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
