32 Rue Jean Bouin, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Jean Bouin, affiche un prix moyen de 2 212 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Jean Bouin, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Iris 0107 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 589 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Chénay Gagny à 360 mètres
- - Le Chénay Gagny à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 435 mètres
- - Collège Théodore Monod à 435 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1185 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Lavoisier à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Jean Bouin
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Jean Bouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Jean Bouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Jean Bouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Jean Bouin dans son marché local
Prix du 32 Rue Jean Bouin par rapport à la voie
Sur Rue Jean Bouin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 264 €/m². Avec un prix moyen de 2 212 €/m², le 32 Rue Jean Bouin se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Jean Bouin par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Jean Bouin se situe 31.54 % en dessous de la moyenne de Gagny et 42.2 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Jean Bouin à Gagny
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Jean Bouin est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
