45 Rue Jean Moulin, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Jean Moulin, affiche un prix moyen de 2 497 €/m², supérieur de 8.47 % à celui du n°47 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Jean Moulin, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Iris 0106 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 969 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montguichet - Arena à 185 mètres
- - Le Chénay Gagny à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 1026 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 882 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 922 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Jean Moulin
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Jean Moulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Jean Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Jean Moulin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Jean Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Jean Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Jean Moulin dans son marché local
Prix du 45 Rue Jean Moulin par rapport à la voie
Sur Rue Jean Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 486 €/m². Avec un prix moyen de 2 497 €/m², le 45 Rue Jean Moulin se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Jean Moulin par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Jean Moulin se situe 22.72 % en dessous de la moyenne de Gagny et 34.75 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Jean Moulin à Gagny
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Jean Moulin est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
