4 Rue Saint Germain, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saint Germain, affiche un prix moyen de 2 955 €/m², supérieur de 5.35 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saint Germain, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 0112 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 39 logements - 5 locaux - 40 parkings - 910 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 77 mètres
- - Gagny à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 195 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 809 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 104 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 161 mètres
Ventes au 4 Rue Saint Germain
Les 5 ventes au 4 Rue Saint Germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saint Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saint Germain, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saint Germain dans son marché local
Prix du 4 Rue Saint Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 847 €/m². Avec un prix moyen de 2 955 €/m², le 4 Rue Saint Germain se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saint Germain par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saint Germain se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de Gagny et 22.79 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saint Germain à Gagny
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saint Germain est de 20.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
