11 Villa Giot, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Villa Giot, affiche un prix moyen de 2 929 €/m², inférieur de 16.98 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Villa Giot, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 33 parkings - 618 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 173 mètres
- - Gagny à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 506 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 853 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 440 mètres
Ventes au 11 Villa Giot
Les 16 ventes au 11 Villa Giot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Villa Giot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Villa Giot, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Villa Giot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Villa Giot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Villa Giot dans son marché local
Prix du 11 Villa Giot par rapport à la voie
Sur Villa Giot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 247 €/m². Avec un prix moyen de 2 929 €/m², le 11 Villa Giot se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Villa Giot par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Villa Giot se situe 9.35 % en dessous de la moyenne de Gagny et 23.46 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Villa Giot à Gagny
Le loyer moyen estimé au 11 Villa Giot est de 20.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
