4 Villa Giot, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Villa Giot, affiche un prix moyen de 3 522 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa Giot, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 455 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0322 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0320 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 136 mètres
- - Gagny à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 541 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 891 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 444 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 474 mètres
Ventes au 4 Villa Giot
Une vente a été recensée au 4 Villa Giot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa Giot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa Giot, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa Giot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa Giot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa Giot dans son marché local
Prix du 4 Villa Giot par rapport à la voie
Sur Villa Giot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 254 €/m². Avec un prix moyen de 3 522 €/m², le 4 Villa Giot se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa Giot par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa Giot se situe 9.24 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 14.95 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa Giot à Gagny
Le loyer moyen estimé au 4 Villa Giot est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 100 € au 4 Villa Giot à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 805 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 403 € en assurant vous-même les visites, ou 2 201 € si le professionnel les prend en charge.
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