2 Villa Giot, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Giot, affiche un prix moyen de 3 273 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.23 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Giot, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 232 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 122 mètres
- - Gagny à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 557 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 899 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Giot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Giot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Giot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Giot, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Giot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Giot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Giot dans son marché local
Prix du 2 Villa Giot par rapport à la voie
Sur Villa Giot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 247 €/m². Avec un prix moyen de 3 273 €/m², le 2 Villa Giot se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Giot par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Giot se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 14.48 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Giot à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Giot est de 21.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
