2 Avenue des Princes, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Princes, affiche un prix moyen de 4 296 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Princes, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Iris 0103.
1 niveau - 61 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0518 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Churchill à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 660 mètres
- - Ecole maternelle Château à 878 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Princes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Princes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Princes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Princes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Princes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Princes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Princes dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Princes par rapport à la voie
Sur Avenue des Princes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 296 €/m², le 2 Avenue des Princes se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Princes par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Princes se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 12.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Princes à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Princes est de 22.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 27.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 9.14 % sur 1 an et baissé de 5.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
