2 Avenue Roger Ballu, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Roger Ballu, affiche un prix moyen de 4 591 €/m², supérieur de 10.52 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Roger Ballu, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 886 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Roosevelt à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 201 mètres
- - Ecole maternelle Château à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 202 mètres
Ventes au 2 Avenue Roger Ballu
Les 4 ventes au 2 Avenue Roger Ballu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Roger Ballu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Roger Ballu, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Roger Ballu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Roger Ballu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Roger Ballu dans son marché local
Prix du 2 Avenue Roger Ballu par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Ballu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 370 €/m². Avec un prix moyen de 4 591 €/m², le 2 Avenue Roger Ballu se situe 5.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Roger Ballu par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Roger Ballu se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 19.96 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Roger Ballu à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Roger Ballu est de 23.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 27.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 9.14 % sur 1 an et baissé de 5.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
