2 Boulevard du Bel-air, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard du Bel-air, affiche un prix moyen de 3 472 €/m², inférieur de 11.95 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard du Bel-air, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Iris 0103 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 33 logements - 833 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Des Pyramides à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 994 mètres
- - Ecole maternelle Château à 1179 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 637 mètres
Ventes au 2 Boulevard du Bel-air
Les 3 ventes au 2 Boulevard du Bel-air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard du Bel-air, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard du Bel-air dans son marché local
Prix du 2 Boulevard du Bel-air par rapport à la voie
Sur Boulevard du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 214 €/m². Avec un prix moyen de 3 472 €/m², le 2 Boulevard du Bel-air se situe 17.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard du Bel-air par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard du Bel-air se situe 18.54 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 9.13 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard du Bel-air à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard du Bel-air est de 21.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 26.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.35 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 8.73 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
