9 Impasse de l'Abbé Niort, 93150 Le Blanc-Mesnil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse de l'Abbé Niort, affiche un prix moyen de 4 015 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°7 mais supérieur de 5.85 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse de l'Abbé Niort, 93150 Le Blanc-Mesnil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 438 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0559 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbé Niort à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Descartes à 1225 mètres
- - Collège Jacqueline de Romilly à 936 mètres
- - Ecole maternelle France Bloch Serazin à 618 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 1058 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse de l'Abbé Niort
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse de l'Abbé Niort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse de l'Abbé Niort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse de l'Abbé Niort, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse de l'Abbé Niort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse de l'Abbé Niort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse de l'Abbé Niort dans son marché local
Prix du 9 Impasse de l'Abbé Niort par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Abbé Niort, le prix moyen des appartements s'établit à 4 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 015 €/m², le 9 Impasse de l'Abbé Niort se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse de l'Abbé Niort par rapport à Le Blanc-Mesnil et à Seine-Saint-Denis
À Le Blanc-Mesnil, le prix moyen des appartements atteint 3 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse de l'Abbé Niort se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de Le Blanc-Mesnil et 3.04 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse de l'Abbé Niort à Le Blanc-Mesnil
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse de l'Abbé Niort est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Blanc-Mesnil, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Blanc-Mesnil a augmenté de 9.45 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 125 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 649 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 750 € au 9 Impasse de l'Abbé Niort à Le Blanc-Mesnil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 038 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 019 € en assurant vous-même les visites, ou 2 509 € si le professionnel les prend en charge.
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