22 Avenue des Marronniers, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Marronniers, affiche un prix moyen de 5 834 €/m², identique à celui du n°16 bis mais inférieur de 13.24 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Marronniers, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 1 parking - 126 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Séverine à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 239 mètres
- - ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori à 225 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Marronniers
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Marronniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Marronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Marronniers, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Marronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Marronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Marronniers dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Marronniers par rapport à la voie
Sur Avenue des Marronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 217 €/m². Avec un prix moyen de 5 834 €/m², le 22 Avenue des Marronniers se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Marronniers par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Marronniers se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 52.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Marronniers à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Marronniers est de 26.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.46 € à 32.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.92 % sur 1 an et baissé de 4.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
