11 bis Avenue des Sycomores, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue des Sycomores, affiche un prix moyen de 7 145 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°11 mais inférieur de 7.89 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue des Sycomores, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton Brossolette à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 349 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Lacore à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Avenue des Sycomores
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Avenue des Sycomores au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue des Sycomores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue des Sycomores, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue des Sycomores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue des Sycomores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue des Sycomores dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue des Sycomores par rapport à la voie
Sur Avenue des Sycomores, le prix moyen des appartements s'établit à 7 263 €/m². Avec un prix moyen de 7 145 €/m², le 11 bis Avenue des Sycomores se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue des Sycomores par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue des Sycomores se situe 13.7 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 86.7 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue des Sycomores à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue des Sycomores est de 28.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.93 € à 34.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
