4 Avenue des Sycomores, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Sycomores, affiche un prix moyen de 7 757 €/m², supérieur de 8.82 % à celui du n°1 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Sycomores, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 235 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton Brossolette à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 352 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Lacore à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 73 mètres
Ventes au 4 Avenue des Sycomores
Les 8 ventes au 4 Avenue des Sycomores constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Sycomores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Sycomores, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Sycomores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Sycomores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Sycomores dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Sycomores par rapport à la voie
Sur Avenue des Sycomores, le prix moyen des appartements s'établit à 7 263 €/m². Avec un prix moyen de 7 757 €/m², le 4 Avenue des Sycomores se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Sycomores par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Sycomores se situe 23.44 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 102.69 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Sycomores à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Sycomores est de 28.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.35 € à 33.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
