28 Rue des 7 Arpents, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des 7 Arpents, affiche un prix moyen de 5 402 €/m², inférieur de 18.71 % à celui du n°26 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des 7 Arpents, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier 7 Arpents à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 46 logements - 2 locaux - 3 parkings - 589 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Nodier à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 676 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 676 mètres
Ventes au 28 Rue des 7 Arpents
Les 13 ventes au 28 Rue des 7 Arpents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des 7 Arpents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des 7 Arpents, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des 7 Arpents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des 7 Arpents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des 7 Arpents dans son marché local
Prix du 28 Rue des 7 Arpents par rapport à la voie
Sur Rue des 7 Arpents, le prix moyen des appartements s'établit à 6 382 €/m². Avec un prix moyen de 5 402 €/m², le 28 Rue des 7 Arpents se situe 15.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des 7 Arpents par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des 7 Arpents se situe 14.05 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 41.38 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des 7 Arpents à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des 7 Arpents est de 26.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.01 € à 31.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.92 % sur 1 an et baissé de 4.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
