13 Rue Jean Baptiste Semanaz, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Jean Baptiste Semanaz, affiche un prix moyen de 5 369 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°11 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 122 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Jean Baptiste Semanaz, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 122 logements - 3 locaux - 1705 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0086 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché-Mairie à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 124 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Parks à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 89 mètres
Ventes au 13 Rue Jean Baptiste Semanaz
Les 3 ventes au 13 Rue Jean Baptiste Semanaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Jean Baptiste Semanaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Jean Baptiste Semanaz, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Jean Baptiste Semanaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Jean Baptiste Semanaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Jean Baptiste Semanaz dans son marché local
Prix du 13 Rue Jean Baptiste Semanaz par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Semanaz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 002 €/m². Avec un prix moyen de 5 369 €/m², le 13 Rue Jean Baptiste Semanaz se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Jean Baptiste Semanaz par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Jean Baptiste Semanaz se situe 14.63 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 40 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Jean Baptiste Semanaz à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Jean Baptiste Semanaz est de 25.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.98 € à 30.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.86 % sur 1 an et baissé de 4.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
