14 Rue Jean Baptiste Semanaz, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Jean Baptiste Semanaz, affiche un prix moyen de 6 005 €/m², inférieur de 1.7 % à celui du n°15 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Jean Baptiste Semanaz, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 322 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché-Mairie à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 167 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Parks à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 134 mètres
Ventes au 14 Rue Jean Baptiste Semanaz
Les 2 ventes au 14 Rue Jean Baptiste Semanaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Jean Baptiste Semanaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Jean Baptiste Semanaz, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Jean Baptiste Semanaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Jean Baptiste Semanaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Jean Baptiste Semanaz dans son marché local
Prix du 14 Rue Jean Baptiste Semanaz par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Semanaz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 002 €/m². Avec un prix moyen de 6 005 €/m², le 14 Rue Jean Baptiste Semanaz se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Jean Baptiste Semanaz par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Jean Baptiste Semanaz se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 56.58 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Jean Baptiste Semanaz à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Jean Baptiste Semanaz est de 26.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.83 € à 32.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.86 % sur 1 an et baissé de 4.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
