9 Rue Jean Baptiste Semanaz, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jean Baptiste Semanaz, affiche un prix moyen de 6 520 €/m², supérieur de 5.69 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jean Baptiste Semanaz, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 296 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché-Mairie à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 181 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Parks à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 112 mètres
Ventes au 9 Rue Jean Baptiste Semanaz
Les 13 ventes au 9 Rue Jean Baptiste Semanaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jean Baptiste Semanaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jean Baptiste Semanaz, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Baptiste Semanaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Baptiste Semanaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jean Baptiste Semanaz dans son marché local
Prix du 9 Rue Jean Baptiste Semanaz par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Semanaz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 002 €/m². Avec un prix moyen de 6 520 €/m², le 9 Rue Jean Baptiste Semanaz se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jean Baptiste Semanaz par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jean Baptiste Semanaz se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 70.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jean Baptiste Semanaz à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jean Baptiste Semanaz est de 27.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.11 € à 32.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.86 % sur 1 an et baissé de 4.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
