12 Allée Baratin, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Baratin, affiche un prix moyen de 4 307 €/m², supérieur de 1.41 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Baratin, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 337 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Thiers à 163 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 264 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 226 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 264 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 320 mètres
- - Ecole primaire privée Tébrotzassère à 319 mètres
Ventes au 12 Allée Baratin
Les 2 ventes au 12 Allée Baratin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Baratin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Baratin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Baratin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Baratin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Baratin dans son marché local
Prix du 12 Allée Baratin par rapport à la voie
Sur Allée Baratin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 375 €/m². Avec un prix moyen de 4 307 €/m², le 12 Allée Baratin se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Baratin par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Baratin se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 12.72 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Baratin à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Baratin est de 23.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.8 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
