2 Allée Baratin, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Baratin, affiche un prix moyen de 4 505 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°4 mais supérieur de 6.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Baratin, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 250 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Thiers à 97 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 195 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 324 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 195 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Thiers à 309 mètres
Ventes au 2 Allée Baratin
Une vente a été recensée au 2 Allée Baratin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Baratin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Baratin, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Baratin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Baratin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Baratin dans son marché local
Prix du 2 Allée Baratin par rapport à la voie
Sur Allée Baratin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 4 505 €/m², le 2 Allée Baratin se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Baratin par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Baratin se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 8.79 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Baratin à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Baratin est de 24.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.76 € à 28.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.17 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 250 € au 2 Allée Baratin à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 263 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 631 € en assurant vous-même les visites, ou 2 816 € si le professionnel les prend en charge.
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