6 Allée Baratin, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Allée Baratin, affiche un prix moyen de 4 218 €/m², inférieur de 9.93 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Allée Baratin, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 201 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Thiers à 110 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 213 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 288 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 213 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Thiers à 321 mètres
Ventes au 6 Allée Baratin
Les 4 ventes au 6 Allée Baratin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Allée Baratin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Allée Baratin, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Allée Baratin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Allée Baratin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Allée Baratin dans son marché local
Prix du 6 Allée Baratin par rapport à la voie
Sur Allée Baratin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 375 €/m². Avec un prix moyen de 4 218 €/m², le 6 Allée Baratin se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Allée Baratin par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Allée Baratin se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 10.39 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Allée Baratin à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 6 Allée Baratin est de 23.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.71 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
