29 Allée Clémencet, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 29 Allée Clémencet, affiche un prix moyen de 4 402 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°27 mais supérieur de 2.71 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Allée Clémencet, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 254 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 194 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 468 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 468 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 29 Allée Clémencet
Aucune vente n'a été recensée au 29 Allée Clémencet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Allée Clémencet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Allée Clémencet, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Allée Clémencet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Allée Clémencet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Allée Clémencet dans son marché local
Prix du 29 Allée Clémencet par rapport à la voie
Sur Allée Clémencet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 896 €/m². Avec un prix moyen de 4 402 €/m², le 29 Allée Clémencet se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Allée Clémencet par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Allée Clémencet se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 6.3 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Allée Clémencet à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 29 Allée Clémencet est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.28 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 100 € au 29 Allée Clémencet à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 503 € en assurant vous-même les visites, ou 2 751 € si le professionnel les prend en charge.
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