6 Allée Clémencet, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Allée Clémencet, affiche un prix moyen de 3 214 €/m², inférieur de 5.08 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Allée Clémencet, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 226 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 36 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1202 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 518 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 518 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 265 mètres
Ventes au 6 Allée Clémencet
Les 3 ventes au 6 Allée Clémencet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Allée Clémencet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Allée Clémencet, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Allée Clémencet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Allée Clémencet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Allée Clémencet dans son marché local
Prix du 6 Allée Clémencet par rapport à la voie
Sur Allée Clémencet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 896 €/m². Avec un prix moyen de 3 214 €/m², le 6 Allée Clémencet se situe 17.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Allée Clémencet par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Allée Clémencet se situe 22.83 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 22.39 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Allée Clémencet à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 6 Allée Clémencet est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 700 € au 6 Allée Clémencet à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 035 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 018 € en assurant vous-même les visites, ou 2 009 € si le professionnel les prend en charge.
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