10 a Allée de Verdun, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 a Allée de Verdun, affiche un prix moyen de 3 614 €/m², inférieur de 0.96 % à celui du n°13 mais supérieur de 1.6 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 a Allée de Verdun, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 15 parkings - 255 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 145 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 752 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 553 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 449 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 351 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 520 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 401 mètres
Ventes au 10 a Allée de Verdun
Les 4 ventes au 10 a Allée de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 a Allée de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 a Allée de Verdun, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 a Allée de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 a Allée de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 a Allée de Verdun dans son marché local
Prix du 10 a Allée de Verdun par rapport à la voie
Sur Allée de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 3 614 €/m², le 10 a Allée de Verdun se situe 15.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 a Allée de Verdun par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 a Allée de Verdun se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 5.42 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 a Allée de Verdun à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 10 a Allée de Verdun est de 22.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.57 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
