13 Allée de Verdun, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée de Verdun, affiche un prix moyen de 3 649 €/m², supérieur de 2.59 % à celui du n°10 et de n°10 a.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée de Verdun, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 47 logements - 6 locaux - 46 parkings - 866 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 147 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 540 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 436 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 363 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 529 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 379 mètres
Ventes au 13 Allée de Verdun
Les 3 ventes au 13 Allée de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée de Verdun, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée de Verdun dans son marché local
Prix du 13 Allée de Verdun par rapport à la voie
Sur Allée de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 3 649 €/m², le 13 Allée de Verdun se situe 14.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée de Verdun par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée de Verdun se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 4.5 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée de Verdun à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 13 Allée de Verdun est de 22.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
