28 Allée du Château d'Eau, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Allée du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 4 487 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°35 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Allée du Château d'Eau, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 118 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 862 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 321 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 321 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 239 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 244 mètres
Ventes au 28 Allée du Château d'Eau
Une vente a été recensée au 28 Allée du Château d'Eau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Allée du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Allée du Château d'Eau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Allée du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Allée du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Allée du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 28 Allée du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Allée du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 334 €/m². Avec un prix moyen de 4 487 €/m², le 28 Allée du Château d'Eau se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Allée du Château d'Eau par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Allée du Château d'Eau se situe 7.73 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 8.36 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Allée du Château d'Eau à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 28 Allée du Château d'Eau est de 24.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 28.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 350 € au 28 Allée du Château d'Eau à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 609 € en assurant vous-même les visites, ou 2 804 € si le professionnel les prend en charge.
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