31 Allée Gambetta, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Allée Gambetta, affiche un prix moyen de 3 951 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°32 mais inférieur de 1.91 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Allée Gambetta, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 131 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 710 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 489 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 396 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Allée Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 31 Allée Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Allée Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Allée Gambetta, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Allée Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Allée Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Allée Gambetta dans son marché local
Prix du 31 Allée Gambetta par rapport à la voie
Sur Allée Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 446 €/m². Avec un prix moyen de 3 951 €/m², le 31 Allée Gambetta se situe 11.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Allée Gambetta par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Allée Gambetta se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 3.4 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Allée Gambetta à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 31 Allée Gambetta est de 23.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 28.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
