32 Allée Gambetta, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Allée Gambetta, affiche un prix moyen de 3 779 €/m², inférieur de 4.09 % à celui du n°31 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Allée Gambetta, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 266 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 131 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 719 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 488 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 405 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 380 mètres
Ventes au 32 Allée Gambetta
Les 9 ventes au 32 Allée Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Allée Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Allée Gambetta, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Allée Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Allée Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Allée Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Allée Gambetta par rapport à la voie
Sur Allée Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 3 779 €/m², le 32 Allée Gambetta se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Allée Gambetta par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Allée Gambetta se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 8.74 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Allée Gambetta à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 32 Allée Gambetta est de 22.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 27.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 950 € au 32 Allée Gambetta à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 724 € en assurant vous-même les visites, ou 2 362 € si le professionnel les prend en charge.
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