8 c Boulevard de l'Est, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 c Boulevard de l'Est, affiche un prix moyen de 4 097 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°8 d et de n°10.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 c Boulevard de l'Est, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 765 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0337 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0338 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 769 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 364 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 364 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 337 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 8 c Boulevard de l'Est
Aucune vente n'a été recensée au 8 c Boulevard de l'Est au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 c Boulevard de l'Est
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 c Boulevard de l'Est, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 c dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 c Boulevard de l'Est
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 c Boulevard de l'Est complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 c Boulevard de l'Est dans son marché local
Prix du 8 c Boulevard de l'Est par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Est, le prix moyen des appartements s'établit à 3 870 €/m². Avec un prix moyen de 4 097 €/m², le 8 c Boulevard de l'Est se situe 5.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 c Boulevard de l'Est par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 c Boulevard de l'Est se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 1.06 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 c Boulevard de l'Est à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 8 c Boulevard de l'Est est de 22.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.94 € à 27.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 850 € au 8 c Boulevard de l'Est à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 243 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 121 € en assurant vous-même les visites, ou 2 561 € si le professionnel les prend en charge.
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