12 bis Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Boulevard de l'Ouest, affiche un prix moyen de 4 207 €/m², supérieur de 1.25 % à celui du n°19 ter et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 133 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 339 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 994 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 584 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 584 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 163 mètres
Ventes au 12 bis Boulevard de l'Ouest
Les 3 ventes au 12 bis Boulevard de l'Ouest donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Boulevard de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Boulevard de l'Ouest, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Boulevard de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Boulevard de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Boulevard de l'Ouest dans son marché local
Prix du 12 bis Boulevard de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 4 338 €/m². Avec un prix moyen de 4 207 €/m², le 12 bis Boulevard de l'Ouest se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Boulevard de l'Ouest par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Boulevard de l'Ouest se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 10.1 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Boulevard de l'Ouest à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 12 bis Boulevard de l'Ouest est de 23.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
