37 Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Boulevard de l'Ouest, affiche un prix moyen de 4 513 €/m², inférieur de 6.45 % à celui du n°33 et du 4.65 % à celui du n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 219 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 344 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 945 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 653 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 529 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Boulevard de l'Ouest
Aucune vente n'a été recensée au 37 Boulevard de l'Ouest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Boulevard de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Boulevard de l'Ouest, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Boulevard de l'Ouest dans son marché local
Prix du 37 Boulevard de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 4 343 €/m². Avec un prix moyen de 4 513 €/m², le 37 Boulevard de l'Ouest se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Boulevard de l'Ouest par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Boulevard de l'Ouest se situe 8.17 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 17.89 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Boulevard de l'Ouest à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 37 Boulevard de l'Ouest est de 24.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 28.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.86 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.34 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
