45 Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard de l'Ouest, affiche un prix moyen de 3 864 €/m², inférieur de 18.87 % à celui du n°43 et de n°26 ter.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1233 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 346 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 664 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 900 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 681 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 456 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 376 mètres
Ventes au 45 Boulevard de l'Ouest
Les 10 ventes au 45 Boulevard de l'Ouest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard de l'Ouest, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard de l'Ouest dans son marché local
Prix du 45 Boulevard de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 4 338 €/m². Avec un prix moyen de 3 864 €/m², le 45 Boulevard de l'Ouest se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard de l'Ouest par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard de l'Ouest se situe 7 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 1.13 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard de l'Ouest à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard de l'Ouest est de 22.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.78 € à 27.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
