2 Avenue Waldeck Rousseau, 93260 Les Lilas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 6 782 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°17 mais supérieur de 7.58 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Waldeck Rousseau, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier L'Avenir à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 154 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul De Kock à 110 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 202 mètres
- - Collège Marie Curie à 742 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 202 mètres
- - Ecole maternelle Julie Daubie à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Waldeck Rousseau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 812 €/m². Avec un prix moyen de 6 782 €/m², le 2 Avenue Waldeck Rousseau se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Waldeck Rousseau par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 723 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Waldeck Rousseau se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 63.78 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Waldeck Rousseau à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Waldeck Rousseau est de 27.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.39 € à 32.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.05 % sur 1 an et baissé de 10.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 339 100 € au 2 Avenue Waldeck Rousseau à Les Lilas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 478 € en assurant vous-même les visites, ou 4 239 € si le professionnel les prend en charge.
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