4 Avenue Waldeck Rousseau, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 6 462 €/m², inférieur de 9.04 % à celui du n°8 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Waldeck Rousseau, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier L'Avenir à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 35 logements - 1 local - 25 parkings - 376 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 118 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 190 mètres
- - Collège Marie Curie à 724 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 190 mètres
- - Ecole maternelle Julie Daubie à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau à 28 mètres
Ventes au 4 Avenue Waldeck Rousseau
Les 7 ventes au 4 Avenue Waldeck Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Waldeck Rousseau, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 4 Avenue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 818 €/m². Avec un prix moyen de 6 462 €/m², le 4 Avenue Waldeck Rousseau se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Waldeck Rousseau par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Waldeck Rousseau se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 68.85 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Waldeck Rousseau à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Waldeck Rousseau est de 27.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.45 € à 31.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
