2 Boulevard Eugène Decros, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Eugène Decros, affiche un prix moyen de 6 727 €/m², inférieur de 7 % à celui du n°4 et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Eugène Decros, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier L'Église à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 214 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bruyères à 59 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 809 mètres
- - Collège Marie Curie à 1307 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 809 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 107 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Eugène Decros
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Eugène Decros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Eugène Decros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Eugène Decros, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Eugène Decros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Eugène Decros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Eugène Decros dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Eugène Decros par rapport à la voie
Sur Boulevard Eugène Decros, le prix moyen des appartements s'établit à 6 904 €/m². Avec un prix moyen de 6 727 €/m², le 2 Boulevard Eugène Decros se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Eugène Decros par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 739 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Eugène Decros se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 76.05 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Eugène Decros à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Eugène Decros est de 27.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.64 € à 32.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.29 % sur 1 an et baissé de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
