1 Passage Floreal, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Floreal, affiche un prix moyen de 8 768 €/m², supérieur de 0.85 % à celui du n°2 et de n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1930,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Floreal, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1930, situé dans le quartier Croix de l'Épinette.
2 niveaux - 3 logements - 239 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De L'épinette à 120 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 594 mètres
- - Collège Marie Curie à 1006 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 594 mètres
- - Ecole maternelle Courcoux à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Floreal
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Floreal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Floreal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Floreal, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Floreal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Floreal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Floreal dans son marché local
Prix du 1 Passage Floreal par rapport à la voie
Sur Passage Floreal, le prix moyen des maisons s'établit à 8 777 €/m². Avec un prix moyen de 8 768 €/m², le 1 Passage Floreal se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Floreal par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des maisons atteint 8 060 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Passage Floreal se situe 8.78 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 95.93 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Floreal à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Floreal est de 26.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21 € à 31.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Les Lilas a augmenté de 22.27 % sur 1 an et baissé de 6.97 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 10 528 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 592 €/m² au premier semestre 2025.
