7 Passage Floreal, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Passage Floreal, affiche un prix moyen de 6 284 €/m², supérieur de 4.25 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage Floreal, 93260 Les Lilas
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De L'épinette à 128 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 563 mètres
- - Collège Marie Curie à 968 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 563 mètres
- - Ecole maternelle Courcoux à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Passage Floreal
Aucune vente n'a été recensée au 7 Passage Floreal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage Floreal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage Floreal, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage Floreal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage Floreal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage Floreal dans son marché local
Prix du 7 Passage Floreal par rapport à la voie
Sur Passage Floreal, le prix moyen des appartements s'établit à 6 168 €/m². Avec un prix moyen de 6 284 €/m², le 7 Passage Floreal se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage Floreal par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage Floreal se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 64.2 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage Floreal à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 7 Passage Floreal est de 26.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.03 € à 31.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
