2 Rue de l'Est, 93260 Les Lilas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Est, affiche un prix moyen de 6 801 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°10 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 108 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Est, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Villegranges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 93 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Centre à 24 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 624 mètres
- - Collège Marie Curie à 1162 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 624 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 160 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Est
Les 3 ventes au 2 Rue de l'Est donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Est
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Est, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Est
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Est complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Est dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Est par rapport à la voie
Sur Rue de l'Est, le prix moyen des appartements s'établit à 6 893 €/m². Avec un prix moyen de 6 801 €/m², le 2 Rue de l'Est se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Est par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 723 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Est se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 64.24 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Est à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Est est de 27.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.96 € à 33.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.05 % sur 1 an et baissé de 10.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 340 050 € au 2 Rue de l'Est à Les Lilas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 501 € en assurant vous-même les visites, ou 4 251 € si le professionnel les prend en charge.
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