104 Rue de Romainville, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue de Romainville, affiche un prix moyen de 6 041 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°104 bis et de n°73 bis.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue de Romainville, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Villegranges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 137 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Centre à 71 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 582 mètres
- - Collège Marie Curie à 1111 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 582 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 208 mètres
Ventes au 104 Rue de Romainville
Les 2 ventes au 104 Rue de Romainville donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue de Romainville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue de Romainville, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue de Romainville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue de Romainville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue de Romainville dans son marché local
Prix du 104 Rue de Romainville par rapport à la voie
Sur Rue de Romainville, le prix moyen des appartements s'établit à 6 994 €/m². Avec un prix moyen de 6 041 €/m², le 104 Rue de Romainville se situe 13.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue de Romainville par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue de Romainville se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 57.85 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue de Romainville à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 104 Rue de Romainville est de 26.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.17 € à 32.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
