104 bis Rue de Romainville, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 bis Rue de Romainville, affiche un prix moyen de 6 250 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°104 mais inférieur de 6.18 % à celui du n°73 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 bis Rue de Romainville, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Villegranges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Centre à 80 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 579 mètres
- - Collège Marie Curie à 1106 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 579 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 104 bis Rue de Romainville
Aucune vente n'a été recensée au 104 bis Rue de Romainville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 bis Rue de Romainville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 bis Rue de Romainville, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 bis Rue de Romainville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 bis Rue de Romainville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 bis Rue de Romainville dans son marché local
Prix du 104 bis Rue de Romainville par rapport à la voie
Sur Rue de Romainville, le prix moyen des appartements s'établit à 6 994 €/m². Avec un prix moyen de 6 250 €/m², le 104 bis Rue de Romainville se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 bis Rue de Romainville par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 bis Rue de Romainville se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 63.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 bis Rue de Romainville à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 104 bis Rue de Romainville est de 27.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.39 € à 32.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
