2 Rue des Bruyères, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bruyères, affiche un prix moyen de 6 348 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°8 et de 2.32 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bruyères, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Bruyères à dominante résidentielle.
19 niveaux - 142 logements - 188 parkings - 2660 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bruyères à 61 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 801 mètres
- - Collège Marie Curie à 1321 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 801 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 74 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Bruyères
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Bruyères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bruyères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bruyères, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bruyères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bruyères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bruyères dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bruyères par rapport à la voie
Sur Rue des Bruyères, le prix moyen des appartements s'établit à 6 651 €/m². Avec un prix moyen de 6 348 €/m², le 2 Rue des Bruyères se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bruyères par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bruyères se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 65.87 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bruyères à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bruyères est de 26.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.55 € à 32.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
