25 Rue des Bruyères, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Bruyères, affiche un prix moyen de 6 365 €/m², inférieur de 9.28 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Bruyères, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 6 locaux - 3 parkings - 608 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Primevères à 100 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 844 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 844 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 153 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 237 mètres
Ventes au 25 Rue des Bruyères
Les 10 ventes au 25 Rue des Bruyères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Bruyères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Bruyères, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Bruyères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Bruyères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Bruyères dans son marché local
Prix du 25 Rue des Bruyères par rapport à la voie
Sur Rue des Bruyères, le prix moyen des appartements s'établit à 6 649 €/m². Avec un prix moyen de 6 365 €/m², le 25 Rue des Bruyères se situe 4.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Bruyères par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 739 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Bruyères se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 66.58 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Bruyères à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Bruyères est de 26.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 31.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.29 % sur 1 an et baissé de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
