40 Rue des Bruyères, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Bruyères, affiche un prix moyen de 7 110 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°1618 mais inférieur de 1.29 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Bruyères, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Les Bruyères à dominante résidentielle.
10 niveaux - 53 logements - 57 parkings - 497 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Primevères à 41 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 881 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 881 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 219 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Bruyères
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Bruyères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Bruyères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Bruyères, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Bruyères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Bruyères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Bruyères dans son marché local
Prix du 40 Rue des Bruyères par rapport à la voie
Sur Rue des Bruyères, le prix moyen des appartements s'établit à 6 651 €/m². Avec un prix moyen de 7 110 €/m², le 40 Rue des Bruyères se situe 6.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Bruyères par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Bruyères se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 85.79 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Bruyères à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Bruyères est de 27.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.27 € à 32.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
