7 bis Rue des Villegranges, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue des Villegranges, affiche un prix moyen de 6 614 €/m², inférieur de 8.28 % à celui du n°20 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue des Villegranges, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Villegranges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 153 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Vel'd'hiv à 106 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 1113 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 1113 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 568 mètres
Ventes au 7 bis Rue des Villegranges
Les 5 ventes au 7 bis Rue des Villegranges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue des Villegranges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue des Villegranges, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue des Villegranges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue des Villegranges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue des Villegranges dans son marché local
Prix du 7 bis Rue des Villegranges par rapport à la voie
Sur Rue des Villegranges, le prix moyen des appartements s'établit à 7 043 €/m². Avec un prix moyen de 6 614 €/m², le 7 bis Rue des Villegranges se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue des Villegranges par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue des Villegranges se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 72.82 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue des Villegranges à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue des Villegranges est de 27.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.08 € à 32.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
