8 Rue du Coq Francais, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Coq Francais, affiche un prix moyen de 7 759 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°9 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Coq Francais, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 510 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Des Lilas - Métro à 151 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 698 mètres
- - Collège Marie Curie à 1229 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 698 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 197 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 116 mètres
Ventes au 8 Rue du Coq Francais
Les 4 ventes au 8 Rue du Coq Francais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Coq Francais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Coq Francais, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Coq Francais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Coq Francais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Coq Francais dans son marché local
Prix du 8 Rue du Coq Francais par rapport à la voie
Sur Rue du Coq Francais, le prix moyen des appartements s'établit à 7 428 €/m². Avec un prix moyen de 7 759 €/m², le 8 Rue du Coq Francais se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Coq Francais par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Coq Francais se situe 14.74 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 102.74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Coq Francais à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Coq Francais est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.93 € à 33.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
