4 Rue du Pré Saint Gervais, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Pré Saint Gervais, affiche un prix moyen de 6 055 €/m², supérieur de 2.47 % à celui du n°7 mais inférieur de 1.01 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Pré Saint Gervais, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier L'Église à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 121 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bruyères à 48 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 772 mètres
- - Collège Marie Curie à 1278 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 772 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 109 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 109 mètres
Ventes au 4 Rue du Pré Saint Gervais
Les 3 ventes au 4 Rue du Pré Saint Gervais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Pré Saint Gervais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Pré Saint Gervais, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pré Saint Gervais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pré Saint Gervais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Pré Saint Gervais dans son marché local
Prix du 4 Rue du Pré Saint Gervais par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Saint Gervais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 193 €/m². Avec un prix moyen de 6 055 €/m², le 4 Rue du Pré Saint Gervais se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Pré Saint Gervais par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Pré Saint Gervais se situe 10.46 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 58.22 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Pré Saint Gervais à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Pré Saint Gervais est de 26.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.14 € à 31.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.85 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
