3 Rue Francine Fromond, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Francine Fromond, affiche un prix moyen de 6 889 €/m², inférieur de 3.78 % à celui du n°4 mais supérieur de 14.34 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Francine Fromond, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier L'Église à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 237 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bruyères à 62 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 752 mètres
- - Collège Marie Curie à 1260 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 752 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 122 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 87 mètres
Ventes au 3 Rue Francine Fromond
Les 5 ventes au 3 Rue Francine Fromond constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Francine Fromond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Francine Fromond, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Francine Fromond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Francine Fromond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Francine Fromond dans son marché local
Prix du 3 Rue Francine Fromond par rapport à la voie
Sur Rue Francine Fromond, le prix moyen des appartements s'établit à 7 163 €/m². Avec un prix moyen de 6 889 €/m², le 3 Rue Francine Fromond se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Francine Fromond par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Francine Fromond se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 80.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Francine Fromond à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Francine Fromond est de 27.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.26 € à 33.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
