8 Rue Lecouteux, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Lecouteux, affiche un prix moyen de 6 837 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Lecouteux, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Jalancloud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 15 parkings - 412 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Juin à 103 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 389 mètres
- - Collège Marie Curie à 930 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 389 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 180 mètres
Ventes au 8 Rue Lecouteux
Les 3 ventes au 8 Rue Lecouteux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Lecouteux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Lecouteux, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lecouteux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lecouteux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Lecouteux dans son marché local
Prix du 8 Rue Lecouteux par rapport à la voie
Sur Rue Lecouteux, le prix moyen des appartements s'établit à 7 128 €/m². Avec un prix moyen de 6 837 €/m², le 8 Rue Lecouteux se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Lecouteux par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Lecouteux se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 78.65 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Lecouteux à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Lecouteux est de 27.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.45 € à 32.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.36 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
